hypotheken > BESTAAND

Voor- en nadelen van een bestaande woning

De waarde van een woning

Als u een bestaand huis gaat kopen, moet u een bod uitbrengen op het huis. Maar eerst moet u een idee hebben van de waarde van het huis en weten wat u kunt betalen. De waarde van het huis kunt u afleiden uit soortgelijke huizen die in de buurt te koop staan. Ook kan uw eigen makelaar aangeven of de vraagprijs reëel is. Huizen die lang te koop staan hebben vaak een relatief hoge vraagprijs.

Wat kunt u uitgeven?

Met de Hypotheekindicator kunt u zelf berekenen hoeveel u kunt lenen op basis van uw salaris en dat van uw eventuele partner. Let op dat u altijd meer geld nodig heeft dan het bod dat u uitbrengt. Bij een bestaand huis moet u ook de kosten koper betalen. Dat is ongeveer 5 tot 6% van de verkoopprijs. En misschien wilt u het huis verbouwen, de keuken vernieuwen of achterstallig onderhoud wegwerken. Ook dat moet betaald worden. Zet daarom eerst eens alle kosten op een rijtje voor u gaat bieden.

Onderhandelen en bieden

Een vraagprijs van een woning wordt gezien als 'een uitnodiging tot het doen van een bod'. Het is dus niet zo dat u koper bent van de woning als u de vraagprijs biedt. Er ontstaat een koopovereenkomst als u het op hoofdpunten eens bent met de verkoper. Dit zijn in ieder geval de prijs en de leveringsdatum. Pas als de koopovereenkomst schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend is er sprake van een koop. Nadat u een kopie van de getekende overkomst overhandigd heeft gekregen, gaat de wettelijke bedenktijd in van 3 dagen. U kunt dan alsnog afzien van de koop, zonder opgaaf van reden. Maak bij het uitbrengen van uw bod altijd een voorbehoud ten aanzien van de financiering. Als u uw hypotheek niet rond krijgt, bent u dan niet gebonden aan de koop. U dient dit dan wel aan te tonen.

De overdracht

Het moment van overdracht spreekt u samen met de verkoper af. Als u uw oude huis nog niet verkocht heeft, loopt u de kans om tijdelijk twee woningen te bezitten. Bovendien heeft u tijd nodig om uw verhuizing goed te regelen. Kies de termijn dus niet te kort. Als u voor de overdracht al toegang tot de woning wilt, moet de verkoper u toestemming geven via een sleutelverklaring. Hiervoor dient wel de waarborgsom van 10% van de koopprijs gestort te zijn. Het risico voor schade is dan voor de koper.

Overbruggingskrediet

De overdracht van uw oude huis valt zelden precies samen met de overdracht van uw nieuwe huis. Dit kan doordat uw oude woning nog niet is verkocht of omdat u in het nieuwe huis wilt verbouwen. U heeft dan tijdelijk twee huizen en krijgt te maken met dubbele woonlasten. Dit is dus een dure periode die u niet moet onderschatten. Het is belangrijk dat u voldoende reserves heeft om dit op te kunnen vangen.

Financiële zaken

Een nieuwbouwwoning op het oog? Denk dan aan de volgende zaken:
> inboedel
> opstal
> kostbaarheden
> aansprakelijkheid
> rechtsbijstand
> hypotheek 

Lees verder:

> hypotheekvormen
> overbruggingshypotheek
> veel gebruikte begrippen

Wij adviseren u graag verder. Neem vrijblijvend contact op via onderstaand formulier. U kunt ook telefonisch contact opnemen via 0228 566 666.

> neem vrijblijvend contact op
Achternaam		*
Voorletter(s)		*
Tussenvoegsel(s)
Geslacht	man vrouw	*
Straat - Huisnummer
Postcode - Plaats
Telefoon		*
E-mail adres		*
Vraag of opmerking		*
* verplicht veld